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    關注|事關購房!泰州推出優化政策

    來源: 編輯:周慧敏 2024-02-29 10:06:06 查看數:0

    貸款未結清

    也能過戶!!!


    為進一步優化營商環境

    簡化二手房交易流程

    減輕職工購房資金壓力

    我市二手房住房公積金貸款

    推出優化政策

    開展二手房“帶押過戶”

    住房公積金貸款業務

    讓二手房買賣更便捷



    什么是二手房“帶押過戶”公積金貸款?

    所謂二手房“帶押過戶”公積金貸款,是指原房貸沒還清、已被抵押的存量房,無須賣方提前結清交易房產舊貸款、注銷原抵押權,可以通過住房公積金管理中心等部門協作辦理過戶、再次抵押和以新發放的住房公積金貸款結清舊貸款,從而實現房產登記和抵押貸款的有效銜接。


    適用于哪些交易?

    此業務適用于本市通過資金監管渠道購買二手房,賣方有住房公積金貸款(含組合貸款)、買方不辦理住房公積金貸款,賣方無住房公積金貸款、買方辦理住房公積金貸款(含組合貸款),買賣雙方均有住房公積金貸款(含組合貸款)等情形。


    新業務有3個特點

    一是范圍廣,無論是住房商業貸款、住房公積金貸款還是組合貸款,無論是同一銀行還是跨行都可以辦理;

    二是門檻低,沒有新貸需大于老貸的限制;

    三是流程優,除增加貸款預審環節外,職工只需跑一趟。



    具體如何辦理呢?

    別著急

    小編舉個例子

    帶你詳細了解↓↓↓

    4年前,市民李先生在市區美好易居城小區購買了一套商品房。他通過住房公積金貸款貸了50萬元,還有6年才能還清。今年春節后,他想將此房賣給張先生。現在,這筆交易就變得簡單多了。


    第一種情形

    賣方李先生有住房公積金貸款

    買方張先生擬申請公積金貸款

    交易前,李先生可以攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》,張先生則攜身份證、個人征信報告(含共同借款人)到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》。雙方簽約后,張先生申請辦理住房公積金貸款,待公積金管理中心審批完成后發放貸款。


    第二種情形

    賣方李先生有住房公積金貸款(含組合貸款)

    買方張先生不辦理住房公積金貸款,僅辦理商業住房貸款

    李先生可在交易前攜身份證到公積金管理中心開具《同意“帶押過戶”函》,雙方簽約后,張先生辦理商業住房貸款。


    第三種情形

    賣方李先生無住房公積金貸款,僅存在商業住房貸款

    買方張先生需要辦理住房公積金貸款

    張先生可在交易前攜身份證、個人征信報告(含共同借款人)到公積金管理中心開具《同意貸款意向函》,買賣雙方簽約后,張先生申請辦理住房公積金貸款(含組合貸款),待公積金管理中心審批完成后發放貸款。

    與原二手房住房公積金貸款相比

    現推出的二手房“帶押過戶”

    住房公積金貸款優勢明顯↓↓↓


    交易成本更節約,無需賣方籌措資金提前結清交易房產舊貸款,減輕資金壓力以及降低資金成本;

    交易流程更便捷,通過多部門協作,減少了交易環節,一次性完成過戶、重新抵押手續;

    交易資金更安全,在交易未完成前,通過“帶押過戶”結合資金監管實現全流程閉合監管。


    來源:泰州發布

    編輯:周慧敏

    責編:岑丹

    審核:戚翔 聞棟

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